Leistung · Untersuchung & Bewertung

Bauwerksuntersuchung und Technical Due Diligence

Bevor Sie über Sanierung, Kauf oder Finanzierung entscheiden, brauchen Sie den tatsächlichen Zustand Ihres Gebäudes – technisch und energetisch, nachvollziehbar dokumentiert. Genau das liefern wir: als Sachverständige, unabhängig von ausführenden Firmen.

Kontakt aufnehmen

Ausgangslage

Worum es geht

Schäden an Bestandsgebäuden entstehen langsam und bleiben lange unsichtbar: Feuchtigkeit hinter der Fassade, Korrosion in der Bewehrung, eine Anlagentechnik am Ende ihrer Nutzungsdauer. Wer über Sanierung, Kauf oder Finanzierung entscheidet, ohne den tatsächlichen Zustand zu kennen, entscheidet auf Verdacht – und zahlt die Differenz später.

Die Bauwerksuntersuchung erfasst den Ist-Zustand systematisch: Gebäudehülle, Innenbereiche, technische Anlagen und die energetische Situation. Am Ende steht ein schriftlicher Bericht mit allen Befunden und ihrer Bewertung – eine Grundlage, auf der sich entscheiden lässt. Steht ein Ankauf oder eine Finanzierung an, heißt dieselbe Untersuchung Technical Due Diligence: die technische Prüfung einer Immobilie, bevor sie den Eigentümer wechselt oder Geld in sie fließt.

Wohnanlage der GWH in Mannheim: Balkone und Fassade eines Bestandsgebäudes — Wohnanlage GWH, Mannheim · Balkone und Fassade im Bestand

Zielgruppen

Für wen wir untersuchen

Investoren & Banken

Technical Due Diligence vor Ankauf oder Finanzierung: Sie finanzieren keinen unbekannten Zustand, sondern einen geprüften.

Makler

Technische Klarheit vor Verkauf oder Ankauf – dokumentiert, statt im Gespräch geschätzt.

Hausverwaltungen & Eigentümergemeinschaften (WEG)

Ein belastbarer Bericht, auf den sich ein Beschluss der Eigentümerversammlung stützen lässt.

Eigentümer

Klarheit darüber, was Ihr Gebäude braucht – bevor ein Schaden die Reihenfolge vorgibt.

Umfang

Was wir dabei tun

Welche Bereiche im Einzelfall untersucht werden, stimmen wir vorher mit Ihnen ab.

Gebäudehülle

Dach, Fassade, Fenster, Balkone und Terrassen – die Bauteile, die Wetter und Nutzung am stärksten beanspruchen.

Innenbereiche

Treppenhaus und Kellerräume. Dort zeigen sich Feuchtigkeit und Bewegungen im Bauwerk oft zuerst.

Technische Anlagen

Heizung, Lüftung, Elektro sowie Wasser und Abwasser – Zustand, Alter und absehbarer Erneuerungsbedarf.

Parkbauten

Tiefgaragen und Parkdecks untersuchen wir als Sachverständige für Betonbauwerke. Mehr zu Parkbauten

Energetische Betrachtung

Wir erfassen die energetische Situation des Gebäudes – auch als Ausgangspunkt für den Sanierungsfahrplan (iSFP).

Ist-Zustandsbericht

Alle Befunde schriftlich, bewertet und nachvollziehbar – die Entscheidungsgrundlage, die Sie auch weitergeben können.

Ablauf

So läuft eine Untersuchung ab

Erstgespräch

Sie schildern Objekt und Anlass, wir stimmen den Umfang der Untersuchung ab.

Begehung vor Ort

Wir nehmen das Gebäude systematisch auf und dokumentieren jeden Befund.

Auswertung & Bericht

Wir bewerten die Befunde und fassen sie im schriftlichen Ist-Zustandsbericht zusammen.

Ergebnisbesprechung

Wir gehen den Bericht mit Ihnen durch – auf Wunsch auch in der Eigentümerversammlung.

Warum TGI

Ein Bericht ohne Interesse am Ergebnis

Wir untersuchen, planen und überwachen – gebaut wird von anderen. Weil wir keine Ausführung verkaufen, hat unser Befund kein Interesse an einer bestimmten Maßnahme und keine Verbindung zu einer bestimmten Firma. Als Bausachverständige und sachkundige Planer für die Instandhaltung von Betonbauteilen arbeiten wir nach den einschlägigen Normen und Richtlinien. Im Rücken stehen über 350 Projekte im Bereich Beton und Betoninstandsetzung und 27 Jahre Erfahrung.

27+ Jahre Berufserfahrung in der Instandsetzung von Parkbauten und Betonbauwerken

350+ Projekte im Bereich Beton + Betoninstandsetzung

70+ Tiefgaragen und Parkhäuser

FAQ

Häufige Fragen zur Bauwerksuntersuchung

Was kostet eine Bauwerksuntersuchung?

Das richtet sich nach Größe, Nutzung und Zustand des Objekts sowie nach dem vereinbarten Umfang. Nennen Sie uns im Erstgespräch die Eckdaten – Sie erhalten eine klare Kosteneinschätzung, bevor Sie sich entscheiden.

Was unterscheidet die Untersuchung von einem Wertgutachten?

Wir bewerten den technischen Zustand und den Instandhaltungsbedarf, nicht primär den Marktwert. Der technische Befund beschreibt, was am Gebäude ansteht – ein Wertgutachten beantwortet eine andere Frage und stützt sich seinerseits auf solche Angaben.

Bekomme ich einen schriftlichen Bericht?

Ja. Sie erhalten einen schriftlichen Ist-Zustandsbericht mit den Befunden und ihrer Bewertung – als Entscheidungsgrundlage, die Sie auch an Dritte weitergeben können.

Kontakt

Sprechen wir über Ihr Objekt

Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen – wir melden uns werktags zeitnah zurück.

Technik + Gebäude Instandhaltung GmbH
Auf dem Biehm 14 · 63654 Büdingen

+49 6041 9697 224

post@tgi-planung.com